Όταν τον Οκτώβριο του 2017 με πρωτοβουλία της Δημοτικής Αρχής Σταθόπουλου ο Δήμος μας απέκτησε το ακίνητο (κτήμα και βίλα) Ιόλα έναντι του ποσού των 3.000.000€, ακούστηκαν κραυγές (μερικές μάλιστα έξαλλες) ότι το τίμημα ήταν υπερβολικό , ότι υπήρξε διαπλοκή, ότι θα γίνει προσφυγή στον εισαγγελέα διαφθοράς κλπ., κλπ.
Ας δούμε λοιπόν πως ακριβώς έχει το όλο θέμα σήμερα. Την περίοδο της αγοράς του ακινήτου και λαμβανομένων υπ’ όψη όλων των δεσμεύσεων και των χαρακτηρισμών που υπάρχουν για το ακίνητο, διατηρητέο το κτίριο και χώρος πολιτισμού το οικόπεδο, η αντικειμενική του αξία όπως την υπολόγισε η εφορεία, ανέρχετο στο ποσό των 3.490.000€ και περίπου ίδια (3.400.000€) ήταν η αξία που υπολόγισε ο οικονομικός (πρώην ορκωτός) εκτιμητής στον οποίο έγινε η σχετική ανάθεση.Και είναι γνωστό ότι εάν προσπαθούσε ο Δήμος να αποκτήσει το ακίνητο με απαλλοτρίωση, τα αρμόδια δικαστήρια όπως συνηθίζεται, θα επιδίκαζαν ως δίκαιη την τότε ισχύουσα αντικειμενική αξία δηλαδή τα 3.490.000€.
Τι συμβαίνει όμως σήμερα; Συμβαίνει ότι οι αντικειμενικές αξίες της περιοχής του ακινήτου, όπως ανακοινώθηκαν επίσημα το το Υπουργείο οικονομικών, αυξάνονται από 1-1-2022 κατά 48% σε σχέση με το 2017. Αυτό σημαίνει ότι η αντικειμενική αξία του ακινήτου, πάντα λαμβανομένων υπ’ όψη των υπαρχουσών δεσμεύσεων (διατηρητέο κτίριο, οικόπεδο για εγκαταστάσεις πολιτισμού) ανέρχεται από 1-1-2022 στο ποσό των 5.160.000€. Συνεπώς, εάν δεν είχαμε αποκτήσει τότε το ακίνητο και προσπαθούσαμε να το αποκτήσουμε σήμερα με απαλλοτρίωση, θα έπρεπε να πληρώσουμε το παραπάνω ποσό. Και αυτό σημαίνει ότι με τα 3.000.000€ (που ακόμα δεν τα έχουμε καν εξοφλήσει) κάναμε μία επένδυση που μας απέδωσε όφελος 72% μέσα σε 3 χρόνια.
Τι λένε επ’ αυτού όσοι ήταν τότε (αλλά ακόμα και τώρα) αντίθετοι με την απόκτηση του ακινήτου στο ποσό των 3.000.000€, κραυγάζοντας ότι δεν έπρεπε να δώσουμε παραπάνω από 1.500.000€; Καλώς κάναμε και αποκτήσαμε για τον Δήμο Αγίας Παρασκευής 7 στρέμματα και ακίνητο 1650μ2 σε αυτήν την τιμή ή όχι; Περιμένω σχόλια και απαντήσεις.
Θεωρώ επίσης σημαντικό το γεγονός ότι έχοντας αποκτήσει το ακίνητο σε τόσο χαμηλή τιμή, σε σχέση με την αντικειμενική του αξία, θα έχουμε ένα πολύ σοβαρό συγκριτικό στοιχείο όταν θα συζητηθεί στο αρμόδιο δικαστήριο η τιμή απαλλοτρίωσης του οικοπέδου Μακρή. Διπλό συνεπώς το όφελος της αγοράς Ιόλα. Σημειώνω επίσης ότι ταυτόχρονα με την απόκτηση του ΙΟΛΑ πήραμε 2.500.000€ από ΕΣΠΑ για την ανάπλασή του, πράγμα που σημαίνει ότι με την ολοκλήρωση του έργου ο Δήμος θα έχει στην κατοχή του ένα ακίνητο αξίας τουλάχιστον 5.160.000 + 2.500.000 = 7.650.000€ έχοντας δαπανήσει 3.000.000€. Και όλα αυτά πέραν της πολιτιστικής αξίας του ακινήτου.